Hyresrätt m.m.

I flera motioner föreslås ändringar i fråga om det grundläggande hyressättningssystemet, presumtionshyror och hyresgästernas ställning vid förbättrings- och ändringsarbeten. Motionerna avser liksom tidigare år såväl större som mindre genomgripande förändringar. Utskottet är inte berett att föreslå något initiativ från riksdagens sida med anledning av dessa förslag. Därmed avstyrks motionerna 2022/23:1249 (V) yrkandena 9 och 30–32, 2022/23:910 (C) yrkandena 3 och 4, 2022/23:323 (SD) yrkandena 5–7, 2022/23:2217 (S) yrkandena 17, 19 och 20 samt 2022/23:405 (S).

När det gäller motion 2022/23:1249 (V) yrkandena 8 och 10, om hyresvärdens informationsskyldighet om en framtida hyreshöjning efter en ombyggnad och om en slags karenstid för höjning av hyran, står utskottet fast vid sitt tidigare ställningstagande i 2021 års lagstiftningsärende som redovisas ovan. Motionsyrkandena avstyrks således.

Vad sedan gäller motionsförslaget om att se över regleringen av den förhandlingsersättning som kan betalas ut till en hyresgästorganisation för dess förhandlingsarbete konstaterar utskottet att gällande rätt innebär dels att parterna frivilligt avtalar om rätten till ersättning i en förhandlingsöverenskommelse, dels att det även finns en möjlighet att få skäligheten av den bestämda förhandlingsersättningen prövad av hyresnämnden. Mot den bakgrunden ser utskottet inte skäl att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida. Motion 2022/23:287 (M) bör därför avslås.

Ur avsnittet "Hyressättningen av bostadslägenheter m.m." i betänkandet, som även gäller punkterna 1, 3, 4, 9 och 21. Läs betänkandet

I flera motioner föreslås ändringar i fråga om det grundläggande hyressättningssystemet, presumtionshyror och hyresgästernas ställning vid förbättrings- och ändringsarbeten. Motionerna avser liksom tidigare år såväl större som mindre genomgripande förändringar. Utskottet är inte berett att föreslå något initiativ från riksdagens sida med anledning av dessa förslag. Därmed avstyrks motionerna 2022/23:1249 (V) yrkandena 9 och 30–32, 2022/23:910 (C) yrkandena 3 och 4, 2022/23:323 (SD) yrkandena 5–7, 2022/23:2217 (S) yrkandena 17, 19 och 20 samt 2022/23:405 (S).

När det gäller motion 2022/23:1249 (V) yrkandena 8 och 10, om hyresvärdens informationsskyldighet om en framtida hyreshöjning efter en ombyggnad och om en slags karenstid för höjning av hyran, står utskottet fast vid sitt tidigare ställningstagande i 2021 års lagstiftningsärende som redovisas ovan. Motionsyrkandena avstyrks således.

Vad sedan gäller motionsförslaget om att se över regleringen av den förhandlingsersättning som kan betalas ut till en hyresgästorganisation för dess förhandlingsarbete konstaterar utskottet att gällande rätt innebär dels att parterna frivilligt avtalar om rätten till ersättning i en förhandlingsöverenskommelse, dels att det även finns en möjlighet att få skäligheten av den bestämda förhandlingsersättningen prövad av hyresnämnden. Mot den bakgrunden ser utskottet inte skäl att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida. Motion 2022/23:287 (M) bör därför avslås.

Ur avsnittet "Hyressättningen av bostadslägenheter m.m." i betänkandet, som även gäller punkterna 1, 2, 3, 9 och 21. Läs betänkandet

Det är av yttersta vikt att bekämpa den organiserade brottsligheten och att skapa trygga boendemiljöer för alla. Utskottet ser därför positivt på den utredning som regeringen har tillsatt för att se över den hyresrättsliga regleringen av uppsägning av hyresavtal när hyresgästen eller någon annan som bor eller vistas där begått brott i lägenheten eller i närområdet. Uppdraget ska redovisas senast den 1 september 2023. I avvaktan på resultatet av utredningen finns det enligt utskottet inte skäl att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av motionsförslagen om att på olika sätt öka möjligheterna att vräka en hyresgäst på grund av kriminalitet. Därmed avstyrks motionerna 2022/23:2139 (S) yrkande 35, 2022/23:1008 (SD) yrkande 9 och 2022/23:910 (C) yrkande 25.

Som redovisats ovan pågår vidare en utredning om att se över det hyresrättsliga skyddet för personer som har utsatts för brott i en nära relation. Utskottet anser att inte heller detta arbete bör föregripas. Därmed avstyrks även motionerna 2022/23:2217 (S) yrkande 32 och 2022/23:1311 (S) yrkande 4.

Det är bekymmersamt att antalet avhysningar som berör barn ligger kvar på samma höga nivå som 2021. Trots att det sammantagna antalet avhysningar minskat något från föregående år finns det enligt utskottet anledning till oro. Som redovisats ovan är dock frågeställningarna när det gäller hemlöshet och vräkningar av barnfamiljer uppmärksammade på flera sätt av regeringen, genom såväl utredningsinsatser som vräkningsförebyggande arbete. Mot den bakgrunden ser utskottet inte skäl för någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av motion 2022/23:1215 (V) yrkande 19. Motionsyrkandet bör därför avslås.

När det gäller motionsförslaget om att se över situationen för de hyresgäster som finns kvar efter en ombildning från hyresrätter till bostadsrätter finner utskottet, i likhet med tidigare, att det inte framkommit något som ger anledning till en översyn eller särregler för denna grupp av hyresgäster. Motion 2022/23:1249 (V) yrkande 14 bör därför avslås.

När det till sist gäller motion 2022/23:1249 (V) yrkande 12, om bostadshyresgästens besittningsskydd när en lägenhet förstörs genom brand, vidhåller utskottet den uppfattning som kom till uttryck i 2021 års lagstiftningsärende. Utskottet anser således fortfarande att den nuvarande regleringen är väl avvägd och att det inte finns skäl för ytterligare åtgärder. Även detta motionsyrkande avstyrks.

Ur avsnittet "Förverkande av hyresrätten" i betänkandet, som även gäller punkterna 5, 6, 10, 15, 22 och 23. Läs betänkandet

Som tidigare redovisats har regeringen tillsatt två utredningar som bl.a. syftar till att klargöra vilka åtgärder som behöver vidtas för att skapa ordning och reda på hyresbostadsmarknaden och se över reglerna om upplåtelser till inneboende. Uppdragen ska redovisas i september respektive oktober 2023. Det pågående arbetet bör avvaktas, och utskottet är därför inte berett att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av förslagen om andrahandsuthyrning och privatuthyrning. Motionerna 2022/23:400 (S) yrkandena 1 och 2 och 2022/23:2217 (S) yrkandena 18 och 34 avstyrks.

När det gäller motionsförslagen om att en bostadsrättshavare bör ges större möjligheter att hyra ut sin lägenhet kan utskottet konstatera att bostadsrättslagen ändrades 2014 i syfte att ge bostadsrättshavaren större frihet än tidigare att välja hur lägenheten ska disponeras under en tid. Utskottet är inte berett att föreslå något initiativ från riksdagens sida i syfte att ändra reglerna. Motionerna 2022/23:910 (C) yrkande 9 och 2022/23:323 (SD) yrkande 4 bör därmed avslås.

Genom ändringar i bl.a. hyreslagen genomfördes 2019 åtgärder mot handel med hyreskontrakt och annat missbruk av hyresrätten i syfte att få en bättre fungerande hyresmarknad Utskottet anser fortfarande att lagstiftningen på området är välavvägd och ändamålsenlig. Det finns därför inte anledning att vidta några åtgärder med anledning av motionerna 2022/23:1775 (S), 2022/23:1008 (SD) yrkande 8 och 2022/23:323 (SD) yrkande 8. Motionsyrkandena bör avslås.

Utskottet är vidare inte berett att ställa sig bakom förslaget om att den s.k. privatuthyrningslagen ska avskaffas. Motion 2022/23:1249 (V) yrkande 13 bör därför avslås.

Utskottet kan även konstatera, i likhet med Boverkets redovisade rapport, att det redan i dag finns goda möjligheter att hyra ut bostäder i olika kollektiva boendeformer. Utskottet anser därför att det inte finns skäl för riksdagen att ta något initiativ i frågan om partiella hyreskontrakt. Motion 2022/23:1008 (SD) yrkande 4 bör således avslås.

Utskottet vidhåller sitt tidigare ställningstagande att det inte finns anledning att vidta några åtgärder med anledning av förslaget om rivningskontrakt i motion 2022/23:1249 (V) yrkande 11. Motionsyrkandet bör därför avslås.

Som redovisas ovan finns det inte någon bestämmelse i hyreslagen som hindrar en hyresvärd från att ställa upp villkor i hyreskontraktet om hur många personer som får bo i lägenheten eller att hyresgästen ska ha en hemförsäkring. Den typen av villkor förekommer alltså redan. Utskottet ser därmed inte någon anledning att föreslå ett tillkännagivande till regeringen med anledning av motionerna 2022/23:1008 (SD) yrkande 1 och 2022/23:324 (SD) yrkande 1. Motionsyrkandena bör därför avslås.

Sammanfattningsvis bör riksdagen avslå samtliga motionsyrkanden i detta avsnitt.

Ur avsnittet "Hyreskontrakt" i betänkandet, som även gäller punkterna 11, 12, 14 och 20. Läs betänkandet

I flera motioner föreslås ändringar i fråga om det grundläggande hyressättningssystemet, presumtionshyror och hyresgästernas ställning vid förbättrings- och ändringsarbeten. Motionerna avser liksom tidigare år såväl större som mindre genomgripande förändringar. Utskottet är inte berett att föreslå något initiativ från riksdagens sida med anledning av dessa förslag. Därmed avstyrks motionerna 2022/23:1249 (V) yrkandena 9 och 30–32, 2022/23:910 (C) yrkandena 3 och 4, 2022/23:323 (SD) yrkandena 5–7, 2022/23:2217 (S) yrkandena 17, 19 och 20 samt 2022/23:405 (S).

När det gäller motion 2022/23:1249 (V) yrkandena 8 och 10, om hyresvärdens informationsskyldighet om en framtida hyreshöjning efter en ombyggnad och om en slags karenstid för höjning av hyran, står utskottet fast vid sitt tidigare ställningstagande i 2021 års lagstiftningsärende som redovisas ovan. Motionsyrkandena avstyrks således.

Vad sedan gäller motionsförslaget om att se över regleringen av den förhandlingsersättning som kan betalas ut till en hyresgästorganisation för dess förhandlingsarbete konstaterar utskottet att gällande rätt innebär dels att parterna frivilligt avtalar om rätten till ersättning i en förhandlingsöverenskommelse, dels att det även finns en möjlighet att få skäligheten av den bestämda förhandlingsersättningen prövad av hyresnämnden. Mot den bakgrunden ser utskottet inte skäl att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida. Motion 2022/23:287 (M) bör därför avslås.

Ur avsnittet "Hyressättningen av bostadslägenheter m.m." i betänkandet, som även gäller punkterna 1, 2, 3, 4 och 21. Läs betänkandet

Det är av yttersta vikt att bekämpa den organiserade brottsligheten och att skapa trygga boendemiljöer för alla. Utskottet ser därför positivt på den utredning som regeringen har tillsatt för att se över den hyresrättsliga regleringen av uppsägning av hyresavtal när hyresgästen eller någon annan som bor eller vistas där begått brott i lägenheten eller i närområdet. Uppdraget ska redovisas senast den 1 september 2023. I avvaktan på resultatet av utredningen finns det enligt utskottet inte skäl att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av motionsförslagen om att på olika sätt öka möjligheterna att vräka en hyresgäst på grund av kriminalitet. Därmed avstyrks motionerna 2022/23:2139 (S) yrkande 35, 2022/23:1008 (SD) yrkande 9 och 2022/23:910 (C) yrkande 25.

Som redovisats ovan pågår vidare en utredning om att se över det hyresrättsliga skyddet för personer som har utsatts för brott i en nära relation. Utskottet anser att inte heller detta arbete bör föregripas. Därmed avstyrks även motionerna 2022/23:2217 (S) yrkande 32 och 2022/23:1311 (S) yrkande 4.

Det är bekymmersamt att antalet avhysningar som berör barn ligger kvar på samma höga nivå som 2021. Trots att det sammantagna antalet avhysningar minskat något från föregående år finns det enligt utskottet anledning till oro. Som redovisats ovan är dock frågeställningarna när det gäller hemlöshet och vräkningar av barnfamiljer uppmärksammade på flera sätt av regeringen, genom såväl utredningsinsatser som vräkningsförebyggande arbete. Mot den bakgrunden ser utskottet inte skäl för någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av motion 2022/23:1215 (V) yrkande 19. Motionsyrkandet bör därför avslås.

När det gäller motionsförslaget om att se över situationen för de hyresgäster som finns kvar efter en ombildning från hyresrätter till bostadsrätter finner utskottet, i likhet med tidigare, att det inte framkommit något som ger anledning till en översyn eller särregler för denna grupp av hyresgäster. Motion 2022/23:1249 (V) yrkande 14 bör därför avslås.

När det till sist gäller motion 2022/23:1249 (V) yrkande 12, om bostadshyresgästens besittningsskydd när en lägenhet förstörs genom brand, vidhåller utskottet den uppfattning som kom till uttryck i 2021 års lagstiftningsärende. Utskottet anser således fortfarande att den nuvarande regleringen är väl avvägd och att det inte finns skäl för ytterligare åtgärder. Även detta motionsyrkande avstyrks.

Ur avsnittet "Förverkande av hyresrätten" i betänkandet, som även gäller punkterna 5, 6, 7, 15, 22 och 23. Läs betänkandet

Som tidigare redovisats har regeringen tillsatt två utredningar som bl.a. syftar till att klargöra vilka åtgärder som behöver vidtas för att skapa ordning och reda på hyresbostadsmarknaden och se över reglerna om upplåtelser till inneboende. Uppdragen ska redovisas i september respektive oktober 2023. Det pågående arbetet bör avvaktas, och utskottet är därför inte berett att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av förslagen om andrahandsuthyrning och privatuthyrning. Motionerna 2022/23:400 (S) yrkandena 1 och 2 och 2022/23:2217 (S) yrkandena 18 och 34 avstyrks.

När det gäller motionsförslagen om att en bostadsrättshavare bör ges större möjligheter att hyra ut sin lägenhet kan utskottet konstatera att bostadsrättslagen ändrades 2014 i syfte att ge bostadsrättshavaren större frihet än tidigare att välja hur lägenheten ska disponeras under en tid. Utskottet är inte berett att föreslå något initiativ från riksdagens sida i syfte att ändra reglerna. Motionerna 2022/23:910 (C) yrkande 9 och 2022/23:323 (SD) yrkande 4 bör därmed avslås.

Genom ändringar i bl.a. hyreslagen genomfördes 2019 åtgärder mot handel med hyreskontrakt och annat missbruk av hyresrätten i syfte att få en bättre fungerande hyresmarknad Utskottet anser fortfarande att lagstiftningen på området är välavvägd och ändamålsenlig. Det finns därför inte anledning att vidta några åtgärder med anledning av motionerna 2022/23:1775 (S), 2022/23:1008 (SD) yrkande 8 och 2022/23:323 (SD) yrkande 8. Motionsyrkandena bör avslås.

Utskottet är vidare inte berett att ställa sig bakom förslaget om att den s.k. privatuthyrningslagen ska avskaffas. Motion 2022/23:1249 (V) yrkande 13 bör därför avslås.

Utskottet kan även konstatera, i likhet med Boverkets redovisade rapport, att det redan i dag finns goda möjligheter att hyra ut bostäder i olika kollektiva boendeformer. Utskottet anser därför att det inte finns skäl för riksdagen att ta något initiativ i frågan om partiella hyreskontrakt. Motion 2022/23:1008 (SD) yrkande 4 bör således avslås.

Utskottet vidhåller sitt tidigare ställningstagande att det inte finns anledning att vidta några åtgärder med anledning av förslaget om rivningskontrakt i motion 2022/23:1249 (V) yrkande 11. Motionsyrkandet bör därför avslås.

Som redovisas ovan finns det inte någon bestämmelse i hyreslagen som hindrar en hyresvärd från att ställa upp villkor i hyreskontraktet om hur många personer som får bo i lägenheten eller att hyresgästen ska ha en hemförsäkring. Den typen av villkor förekommer alltså redan. Utskottet ser därmed inte någon anledning att föreslå ett tillkännagivande till regeringen med anledning av motionerna 2022/23:1008 (SD) yrkande 1 och 2022/23:324 (SD) yrkande 1. Motionsyrkandena bör därför avslås.

Sammanfattningsvis bör riksdagen avslå samtliga motionsyrkanden i detta avsnitt.

Ur avsnittet "Hyreskontrakt" i betänkandet, som även gäller punkterna 8, 11, 14 och 20. Läs betänkandet

Som framgår ovan finns det inte några specifika bestämmelser i hyreslagen för just studentbostäder. Hyreslagen gäller även för dessa bostäder. Utskottet anser därför fortfarande inte att det finns något behov av att definiera studentbostäder som en egen boendeform. När det gäller frågan om möjligheter för hyresvärdar att kontrollera att hyresgästen aktivt studerar och att ha tidsbegränsade hyreskontrakt konstaterar utskottet att det redan i dag finns möjligheter att uppställa sådana villkor i hyresavtalet. Utskottet ser därmed inte skäl att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av motionerna 2022/23:910 (C) yrkandena 15 och 17 och 2022/23:762 (MP) yrkande 4. Motionsyrkandena bör därmed avslås.

Vidare har en utredare fått i uppdrag att bl.a. överväga om det bör införas ett register för hyresbostäder. Enligt utskottet bör resultatet av utredningen inte föregripas genom någon åtgärd från riksdagens sida. Därmed är utskottet inte berett att föreslå något tillkännagivande i de frågor som aktualiseras i motionerna 2022/23:1008 (SD) yrkandena 6 och 7 och 2022/23:323 (SD) yrkandena 1 och 2. Motionsyrkandena bör därför avslås.

Ur avsnittet "Övriga frågor om hyresrätt" i betänkandet. Läs betänkandet

Som tidigare redovisats har regeringen tillsatt två utredningar som bl.a. syftar till att klargöra vilka åtgärder som behöver vidtas för att skapa ordning och reda på hyresbostadsmarknaden och se över reglerna om upplåtelser till inneboende. Uppdragen ska redovisas i september respektive oktober 2023. Det pågående arbetet bör avvaktas, och utskottet är därför inte berett att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av förslagen om andrahandsuthyrning och privatuthyrning. Motionerna 2022/23:400 (S) yrkandena 1 och 2 och 2022/23:2217 (S) yrkandena 18 och 34 avstyrks.

När det gäller motionsförslagen om att en bostadsrättshavare bör ges större möjligheter att hyra ut sin lägenhet kan utskottet konstatera att bostadsrättslagen ändrades 2014 i syfte att ge bostadsrättshavaren större frihet än tidigare att välja hur lägenheten ska disponeras under en tid. Utskottet är inte berett att föreslå något initiativ från riksdagens sida i syfte att ändra reglerna. Motionerna 2022/23:910 (C) yrkande 9 och 2022/23:323 (SD) yrkande 4 bör därmed avslås.

Genom ändringar i bl.a. hyreslagen genomfördes 2019 åtgärder mot handel med hyreskontrakt och annat missbruk av hyresrätten i syfte att få en bättre fungerande hyresmarknad Utskottet anser fortfarande att lagstiftningen på området är välavvägd och ändamålsenlig. Det finns därför inte anledning att vidta några åtgärder med anledning av motionerna 2022/23:1775 (S), 2022/23:1008 (SD) yrkande 8 och 2022/23:323 (SD) yrkande 8. Motionsyrkandena bör avslås.

Utskottet är vidare inte berett att ställa sig bakom förslaget om att den s.k. privatuthyrningslagen ska avskaffas. Motion 2022/23:1249 (V) yrkande 13 bör därför avslås.

Utskottet kan även konstatera, i likhet med Boverkets redovisade rapport, att det redan i dag finns goda möjligheter att hyra ut bostäder i olika kollektiva boendeformer. Utskottet anser därför att det inte finns skäl för riksdagen att ta något initiativ i frågan om partiella hyreskontrakt. Motion 2022/23:1008 (SD) yrkande 4 bör således avslås.

Utskottet vidhåller sitt tidigare ställningstagande att det inte finns anledning att vidta några åtgärder med anledning av förslaget om rivningskontrakt i motion 2022/23:1249 (V) yrkande 11. Motionsyrkandet bör därför avslås.

Som redovisas ovan finns det inte någon bestämmelse i hyreslagen som hindrar en hyresvärd från att ställa upp villkor i hyreskontraktet om hur många personer som får bo i lägenheten eller att hyresgästen ska ha en hemförsäkring. Den typen av villkor förekommer alltså redan. Utskottet ser därmed inte någon anledning att föreslå ett tillkännagivande till regeringen med anledning av motionerna 2022/23:1008 (SD) yrkande 1 och 2022/23:324 (SD) yrkande 1. Motionsyrkandena bör därför avslås.

Sammanfattningsvis bör riksdagen avslå samtliga motionsyrkanden i detta avsnitt.

Ur avsnittet "Hyreskontrakt" i betänkandet, som även gäller punkterna 8, 11, 12 och 20. Läs betänkandet

Det är av yttersta vikt att bekämpa den organiserade brottsligheten och att skapa trygga boendemiljöer för alla. Utskottet ser därför positivt på den utredning som regeringen har tillsatt för att se över den hyresrättsliga regleringen av uppsägning av hyresavtal när hyresgästen eller någon annan som bor eller vistas där begått brott i lägenheten eller i närområdet. Uppdraget ska redovisas senast den 1 september 2023. I avvaktan på resultatet av utredningen finns det enligt utskottet inte skäl att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av motionsförslagen om att på olika sätt öka möjligheterna att vräka en hyresgäst på grund av kriminalitet. Därmed avstyrks motionerna 2022/23:2139 (S) yrkande 35, 2022/23:1008 (SD) yrkande 9 och 2022/23:910 (C) yrkande 25.

Som redovisats ovan pågår vidare en utredning om att se över det hyresrättsliga skyddet för personer som har utsatts för brott i en nära relation. Utskottet anser att inte heller detta arbete bör föregripas. Därmed avstyrks även motionerna 2022/23:2217 (S) yrkande 32 och 2022/23:1311 (S) yrkande 4.

Det är bekymmersamt att antalet avhysningar som berör barn ligger kvar på samma höga nivå som 2021. Trots att det sammantagna antalet avhysningar minskat något från föregående år finns det enligt utskottet anledning till oro. Som redovisats ovan är dock frågeställningarna när det gäller hemlöshet och vräkningar av barnfamiljer uppmärksammade på flera sätt av regeringen, genom såväl utredningsinsatser som vräkningsförebyggande arbete. Mot den bakgrunden ser utskottet inte skäl för någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av motion 2022/23:1215 (V) yrkande 19. Motionsyrkandet bör därför avslås.

När det gäller motionsförslaget om att se över situationen för de hyresgäster som finns kvar efter en ombildning från hyresrätter till bostadsrätter finner utskottet, i likhet med tidigare, att det inte framkommit något som ger anledning till en översyn eller särregler för denna grupp av hyresgäster. Motion 2022/23:1249 (V) yrkande 14 bör därför avslås.

När det till sist gäller motion 2022/23:1249 (V) yrkande 12, om bostadshyresgästens besittningsskydd när en lägenhet förstörs genom brand, vidhåller utskottet den uppfattning som kom till uttryck i 2021 års lagstiftningsärende. Utskottet anser således fortfarande att den nuvarande regleringen är väl avvägd och att det inte finns skäl för ytterligare åtgärder. Även detta motionsyrkande avstyrks.

Ur avsnittet "Förverkande av hyresrätten" i betänkandet, som även gäller punkterna 5, 6, 7, 10, 22 och 23. Läs betänkandet

Förslagen i motionerna 2022/23:1008 (SD) yrkandena 11–13 och 2022/23:1249 (V) yrkandena 1–4 syftar till att genom olika åtgärder komma till rätta med problemen vad gäller bristande fastighetsförvaltning och underhåll samt att hindra oseriösa hyresvärdar. Som redovisats ovan infördes det i januari 2022 nya regler i bostadsförvaltningslagen för att stärka skyddet för hyresgäster som bor i misskötta hyreshus. Utskottet anser, i likhet med det ställningstagande som redovisas ovan, att det fortfarande finns anledning att avvakta utfallet av den nya regleringen innan eventuella åtgärder på hyresområdet övervägs. Utskottet konstaterar även att det redan finns bestämmelser i bostadsrättslagen som ger en bostadsrättshavare vissa rättigheter om en bostadsrättsförening försummar förvaltningen av ett bostadsrättshus. Därutöver noterar utskottet att regeringen har gett en utredare i uppdrag att föreslå åtgärder för att skärpa kontrollen vid överlåtelser av fastigheter och bl.a. se över hur en modern och effektiv förhandsprövning av förvärv av hyresfastigheter bör utformas. Mot den bakgrunden är utskottet inte berett att föreslå någon åtgärd med anledning av motionsyrkandena, som därför avstyrks.

Vad sedan gäller förslagen i motionerna 2022/23:1008 (SD) yrkande 10,

2022/23:856 (C) yrkande 18 och 2022/23:1328 (S) om bostadhyresgästens användning av lägenheten och rökning står utskottet fast vid de bedömningar som gjordes våren 2022 och som framgår ovan. Även dessa motionsyrkanden bör därför avslås.

Ur avsnittet "Skötseln av hyresfastigheter och bostadslägenheter" i betänkandet. Läs betänkandet

Som redovisats ovan har Bostadsrättsregisterutredningen fått i uppdrag att bl.a. lämna förslag på hur ett offentligt register för bostadsrätter ska utformas i syfte att stärka bostadsmarknadens funktionssätt. Betänkandet bereds inom Regeringskansliet. Utskottet anser att det saknas skäl att föregripa resultatet av det pågående arbetet. Motionerna 2022/23:2217 (S) yrkande 22, 2022/23:1008 (SD) yrkande 5 och 2022/23:323 (SD) yrkande 3 bör därför avslås.

Vidare har regeringen gett en utredare i uppdrag att utreda om ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter sker på de boendes villkor. Utredningens syfte är bl.a. att försöka komma tillrätta med problemet att reglerna om ombildning utnyttjas. Även resultatet av denna utredning bör avvaktas. Motionerna 2022/23:1249 (V) yrkandena 17, 24 och 25 samt 2022/23:2033 (S) yrkandena 1 och 2 bör således avslås.

Vad gäller motionsförslagen om det egendomsrättsliga skyddet av bostadsrätten eller om att vidta ytterligare åtgärder för att hindra kapningar av bostadsrättsföreningar vill utskottet framhålla de lagändringar som infördes under 2021 och 2022 för att på olika sätt stärka skyddet för bostadsrättshavare. Mot den bakgrunden anser utskottet att det inte finns något skäl för riksdagen att ta något initiativ med anledning av förslagen. Motionerna 2022/23:910 (C) yrkande 30 och 2022/23:454 (M) bör därför avslås.

När det sedan gäller motion 2022/23:909 (C) yrkande 7 om att utreda möjligheten att bilda gemensamma bostadsrättsföreningar på olika fastigheter ser utskottet fortfarande inte något behov av en sådan utredning. Motionsyrkandet bör därför avslås.

Ur avsnittet "Bostadsrättsfrågor" i betänkandet, som även gäller punkterna 18 och 19. Läs betänkandet

Som redovisats ovan har Bostadsrättsregisterutredningen fått i uppdrag att bl.a. lämna förslag på hur ett offentligt register för bostadsrätter ska utformas i syfte att stärka bostadsmarknadens funktionssätt. Betänkandet bereds inom Regeringskansliet. Utskottet anser att det saknas skäl att föregripa resultatet av det pågående arbetet. Motionerna 2022/23:2217 (S) yrkande 22, 2022/23:1008 (SD) yrkande 5 och 2022/23:323 (SD) yrkande 3 bör därför avslås.

Vidare har regeringen gett en utredare i uppdrag att utreda om ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter sker på de boendes villkor. Utredningens syfte är bl.a. att försöka komma tillrätta med problemet att reglerna om ombildning utnyttjas. Även resultatet av denna utredning bör avvaktas. Motionerna 2022/23:1249 (V) yrkandena 17, 24 och 25 samt 2022/23:2033 (S) yrkandena 1 och 2 bör således avslås.

Vad gäller motionsförslagen om det egendomsrättsliga skyddet av bostadsrätten eller om att vidta ytterligare åtgärder för att hindra kapningar av bostadsrättsföreningar vill utskottet framhålla de lagändringar som infördes under 2021 och 2022 för att på olika sätt stärka skyddet för bostadsrättshavare. Mot den bakgrunden anser utskottet att det inte finns något skäl för riksdagen att ta något initiativ med anledning av förslagen. Motionerna 2022/23:910 (C) yrkande 30 och 2022/23:454 (M) bör därför avslås.

När det sedan gäller motion 2022/23:909 (C) yrkande 7 om att utreda möjligheten att bilda gemensamma bostadsrättsföreningar på olika fastigheter ser utskottet fortfarande inte något behov av en sådan utredning. Motionsyrkandet bör därför avslås.

Ur avsnittet "Bostadsrättsfrågor" i betänkandet, som även gäller punkterna 17 och 19. Läs betänkandet

Som redovisats ovan har Bostadsrättsregisterutredningen fått i uppdrag att bl.a. lämna förslag på hur ett offentligt register för bostadsrätter ska utformas i syfte att stärka bostadsmarknadens funktionssätt. Betänkandet bereds inom Regeringskansliet. Utskottet anser att det saknas skäl att föregripa resultatet av det pågående arbetet. Motionerna 2022/23:2217 (S) yrkande 22, 2022/23:1008 (SD) yrkande 5 och 2022/23:323 (SD) yrkande 3 bör därför avslås.

Vidare har regeringen gett en utredare i uppdrag att utreda om ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter sker på de boendes villkor. Utredningens syfte är bl.a. att försöka komma tillrätta med problemet att reglerna om ombildning utnyttjas. Även resultatet av denna utredning bör avvaktas. Motionerna 2022/23:1249 (V) yrkandena 17, 24 och 25 samt 2022/23:2033 (S) yrkandena 1 och 2 bör således avslås.

Vad gäller motionsförslagen om det egendomsrättsliga skyddet av bostadsrätten eller om att vidta ytterligare åtgärder för att hindra kapningar av bostadsrättsföreningar vill utskottet framhålla de lagändringar som infördes under 2021 och 2022 för att på olika sätt stärka skyddet för bostadsrättshavare. Mot den bakgrunden anser utskottet att det inte finns något skäl för riksdagen att ta något initiativ med anledning av förslagen. Motionerna 2022/23:910 (C) yrkande 30 och 2022/23:454 (M) bör därför avslås.

När det sedan gäller motion 2022/23:909 (C) yrkande 7 om att utreda möjligheten att bilda gemensamma bostadsrättsföreningar på olika fastigheter ser utskottet fortfarande inte något behov av en sådan utredning. Motionsyrkandet bör därför avslås.

Ur avsnittet "Bostadsrättsfrågor" i betänkandet, som även gäller punkterna 17 och 18. Läs betänkandet

Som tidigare redovisats har regeringen tillsatt två utredningar som bl.a. syftar till att klargöra vilka åtgärder som behöver vidtas för att skapa ordning och reda på hyresbostadsmarknaden och se över reglerna om upplåtelser till inneboende. Uppdragen ska redovisas i september respektive oktober 2023. Det pågående arbetet bör avvaktas, och utskottet är därför inte berett att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av förslagen om andrahandsuthyrning och privatuthyrning. Motionerna 2022/23:400 (S) yrkandena 1 och 2 och 2022/23:2217 (S) yrkandena 18 och 34 avstyrks.

När det gäller motionsförslagen om att en bostadsrättshavare bör ges större möjligheter att hyra ut sin lägenhet kan utskottet konstatera att bostadsrättslagen ändrades 2014 i syfte att ge bostadsrättshavaren större frihet än tidigare att välja hur lägenheten ska disponeras under en tid. Utskottet är inte berett att föreslå något initiativ från riksdagens sida i syfte att ändra reglerna. Motionerna 2022/23:910 (C) yrkande 9 och 2022/23:323 (SD) yrkande 4 bör därmed avslås.

Genom ändringar i bl.a. hyreslagen genomfördes 2019 åtgärder mot handel med hyreskontrakt och annat missbruk av hyresrätten i syfte att få en bättre fungerande hyresmarknad Utskottet anser fortfarande att lagstiftningen på området är välavvägd och ändamålsenlig. Det finns därför inte anledning att vidta några åtgärder med anledning av motionerna 2022/23:1775 (S), 2022/23:1008 (SD) yrkande 8 och 2022/23:323 (SD) yrkande 8. Motionsyrkandena bör avslås.

Utskottet är vidare inte berett att ställa sig bakom förslaget om att den s.k. privatuthyrningslagen ska avskaffas. Motion 2022/23:1249 (V) yrkande 13 bör därför avslås.

Utskottet kan även konstatera, i likhet med Boverkets redovisade rapport, att det redan i dag finns goda möjligheter att hyra ut bostäder i olika kollektiva boendeformer. Utskottet anser därför att det inte finns skäl för riksdagen att ta något initiativ i frågan om partiella hyreskontrakt. Motion 2022/23:1008 (SD) yrkande 4 bör således avslås.

Utskottet vidhåller sitt tidigare ställningstagande att det inte finns anledning att vidta några åtgärder med anledning av förslaget om rivningskontrakt i motion 2022/23:1249 (V) yrkande 11. Motionsyrkandet bör därför avslås.

Som redovisas ovan finns det inte någon bestämmelse i hyreslagen som hindrar en hyresvärd från att ställa upp villkor i hyreskontraktet om hur många personer som får bo i lägenheten eller att hyresgästen ska ha en hemförsäkring. Den typen av villkor förekommer alltså redan. Utskottet ser därmed inte någon anledning att föreslå ett tillkännagivande till regeringen med anledning av motionerna 2022/23:1008 (SD) yrkande 1 och 2022/23:324 (SD) yrkande 1. Motionsyrkandena bör därför avslås.

Sammanfattningsvis bör riksdagen avslå samtliga motionsyrkanden i detta avsnitt.

Ur avsnittet "Hyreskontrakt" i betänkandet, som även gäller punkterna 8, 11, 12 och 14. Läs betänkandet

I flera motioner föreslås ändringar i fråga om det grundläggande hyressättningssystemet, presumtionshyror och hyresgästernas ställning vid förbättrings- och ändringsarbeten. Motionerna avser liksom tidigare år såväl större som mindre genomgripande förändringar. Utskottet är inte berett att föreslå något initiativ från riksdagens sida med anledning av dessa förslag. Därmed avstyrks motionerna 2022/23:1249 (V) yrkandena 9 och 30–32, 2022/23:910 (C) yrkandena 3 och 4, 2022/23:323 (SD) yrkandena 5–7, 2022/23:2217 (S) yrkandena 17, 19 och 20 samt 2022/23:405 (S).

När det gäller motion 2022/23:1249 (V) yrkandena 8 och 10, om hyresvärdens informationsskyldighet om en framtida hyreshöjning efter en ombyggnad och om en slags karenstid för höjning av hyran, står utskottet fast vid sitt tidigare ställningstagande i 2021 års lagstiftningsärende som redovisas ovan. Motionsyrkandena avstyrks således.

Vad sedan gäller motionsförslaget om att se över regleringen av den förhandlingsersättning som kan betalas ut till en hyresgästorganisation för dess förhandlingsarbete konstaterar utskottet att gällande rätt innebär dels att parterna frivilligt avtalar om rätten till ersättning i en förhandlingsöverenskommelse, dels att det även finns en möjlighet att få skäligheten av den bestämda förhandlingsersättningen prövad av hyresnämnden. Mot den bakgrunden ser utskottet inte skäl att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida. Motion 2022/23:287 (M) bör därför avslås.

Ur avsnittet "Hyressättningen av bostadslägenheter m.m." i betänkandet, som även gäller punkterna 1, 2, 3, 4 och 9. Läs betänkandet

Det är av yttersta vikt att bekämpa den organiserade brottsligheten och att skapa trygga boendemiljöer för alla. Utskottet ser därför positivt på den utredning som regeringen har tillsatt för att se över den hyresrättsliga regleringen av uppsägning av hyresavtal när hyresgästen eller någon annan som bor eller vistas där begått brott i lägenheten eller i närområdet. Uppdraget ska redovisas senast den 1 september 2023. I avvaktan på resultatet av utredningen finns det enligt utskottet inte skäl att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av motionsförslagen om att på olika sätt öka möjligheterna att vräka en hyresgäst på grund av kriminalitet. Därmed avstyrks motionerna 2022/23:2139 (S) yrkande 35, 2022/23:1008 (SD) yrkande 9 och 2022/23:910 (C) yrkande 25.

Som redovisats ovan pågår vidare en utredning om att se över det hyresrättsliga skyddet för personer som har utsatts för brott i en nära relation. Utskottet anser att inte heller detta arbete bör föregripas. Därmed avstyrks även motionerna 2022/23:2217 (S) yrkande 32 och 2022/23:1311 (S) yrkande 4.

Det är bekymmersamt att antalet avhysningar som berör barn ligger kvar på samma höga nivå som 2021. Trots att det sammantagna antalet avhysningar minskat något från föregående år finns det enligt utskottet anledning till oro. Som redovisats ovan är dock frågeställningarna när det gäller hemlöshet och vräkningar av barnfamiljer uppmärksammade på flera sätt av regeringen, genom såväl utredningsinsatser som vräkningsförebyggande arbete. Mot den bakgrunden ser utskottet inte skäl för någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av motion 2022/23:1215 (V) yrkande 19. Motionsyrkandet bör därför avslås.

När det gäller motionsförslaget om att se över situationen för de hyresgäster som finns kvar efter en ombildning från hyresrätter till bostadsrätter finner utskottet, i likhet med tidigare, att det inte framkommit något som ger anledning till en översyn eller särregler för denna grupp av hyresgäster. Motion 2022/23:1249 (V) yrkande 14 bör därför avslås.

När det till sist gäller motion 2022/23:1249 (V) yrkande 12, om bostadshyresgästens besittningsskydd när en lägenhet förstörs genom brand, vidhåller utskottet den uppfattning som kom till uttryck i 2021 års lagstiftningsärende. Utskottet anser således fortfarande att den nuvarande regleringen är väl avvägd och att det inte finns skäl för ytterligare åtgärder. Även detta motionsyrkande avstyrks.

Ur avsnittet "Förverkande av hyresrätten" i betänkandet, som även gäller punkterna 5, 6, 7, 10, 15 och 23. Läs betänkandet

Det är av yttersta vikt att bekämpa den organiserade brottsligheten och att skapa trygga boendemiljöer för alla. Utskottet ser därför positivt på den utredning som regeringen har tillsatt för att se över den hyresrättsliga regleringen av uppsägning av hyresavtal när hyresgästen eller någon annan som bor eller vistas där begått brott i lägenheten eller i närområdet. Uppdraget ska redovisas senast den 1 september 2023. I avvaktan på resultatet av utredningen finns det enligt utskottet inte skäl att föreslå någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av motionsförslagen om att på olika sätt öka möjligheterna att vräka en hyresgäst på grund av kriminalitet. Därmed avstyrks motionerna 2022/23:2139 (S) yrkande 35, 2022/23:1008 (SD) yrkande 9 och 2022/23:910 (C) yrkande 25.

Som redovisats ovan pågår vidare en utredning om att se över det hyresrättsliga skyddet för personer som har utsatts för brott i en nära relation. Utskottet anser att inte heller detta arbete bör föregripas. Därmed avstyrks även motionerna 2022/23:2217 (S) yrkande 32 och 2022/23:1311 (S) yrkande 4.

Det är bekymmersamt att antalet avhysningar som berör barn ligger kvar på samma höga nivå som 2021. Trots att det sammantagna antalet avhysningar minskat något från föregående år finns det enligt utskottet anledning till oro. Som redovisats ovan är dock frågeställningarna när det gäller hemlöshet och vräkningar av barnfamiljer uppmärksammade på flera sätt av regeringen, genom såväl utredningsinsatser som vräkningsförebyggande arbete. Mot den bakgrunden ser utskottet inte skäl för någon åtgärd från riksdagens sida med anledning av motion 2022/23:1215 (V) yrkande 19. Motionsyrkandet bör därför avslås.

När det gäller motionsförslaget om att se över situationen för de hyresgäster som finns kvar efter en ombildning från hyresrätter till bostadsrätter finner utskottet, i likhet med tidigare, att det inte framkommit något som ger anledning till en översyn eller särregler för denna grupp av hyresgäster. Motion 2022/23:1249 (V) yrkande 14 bör därför avslås.

När det till sist gäller motion 2022/23:1249 (V) yrkande 12, om bostadshyresgästens besittningsskydd när en lägenhet förstörs genom brand, vidhåller utskottet den uppfattning som kom till uttryck i 2021 års lagstiftningsärende. Utskottet anser således fortfarande att den nuvarande regleringen är väl avvägd och att det inte finns skäl för ytterligare åtgärder. Även detta motionsyrkande avstyrks.

Ur avsnittet "Förverkande av hyresrätten" i betänkandet, som även gäller punkterna 5, 6, 7, 10, 15 och 22. Läs betänkandet